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【新闻】开发商贸然涨价或让市场成交重回低迷台湾紫丹

发布时间:2020-10-19 00:25:40 阅读: 来源:渔坠厂家

开发商贸然涨价或让市场成交重回低迷

为期四天的“假日楼市”房展会前天在上海展览中心闭幕。来自主办方的统计显示,本次展会共吸引了17万人次前往“刺探”楼市行情,比去年“五一”的人数整整翻了一番;展会上达成的意向成交金额为19.2亿元,也分别比去年“五一”、“十一”房展会期间的5.5亿元、11.7亿元有了明显增加。

有着所谓楼市“晴雨表”之称的“假日楼市”上透露出的信息,似乎可以令人相信,今年3、4月份上海楼市成交放量的态势,有望在本是传统销售旺季的5月份得以惯性延续。开发商们自然早就闻风而动,本次展会上,以往几次房展会前随处可见的大幅“98折”、“96折”甚至更低折扣的海报已几乎销声匿迹,总价优惠个1万至2万元,或是象征性地拿出几套特价房,已经算是“豪爽”的,不少开发商悄然收回了一切优惠措施。最为令人作呕的是,上月中旬,有一楼盘开盘两天后即宣布封盘,售楼处人员表示,由于项目销售太好,后续房源将上调售价。

一热销,即封盘,使人不由联想起近来在网络上颇为火热的“农夫与蛇”的故事。一位农夫在冬天的田野里救起了一条冻得快要死去的蛇,他把蛇放在胸口的衣襟里,用自己的体温温暖它,蛇在农夫温暖的怀抱中醒过来了,立刻咬了农夫一口。妇孺皆知的“农夫与蛇”的故事,如今已被网友们用来影射购房者和开发商的关系,网友们担心,开发商们一旦走出寒冬,缓过神来,便会立刻坐地起价,“反咬”购房者一口。

且不论网友的这种比喻是否恰当,从现在一些开发商的举动来看,成交放量后,想要涨价的想法肯定是有的。所不同的是,有人认为时机未到,有人已经按捺不住,甚至不排除有人浑水摸鱼。笔者以为,资本的自然属性是逐利性,作为企业,追求利益最大化,只要是在恪守诚信的前提下,不是虚张声势、抱团忽悠、获利非暴,倒也说得过去。但也要看到,资本也有其社会属性,应该承担相应的社会功能,当前形势下,开发商理应对房地产业的长期稳定发展作出自身的努力。

去年下半年起,受国际经济危机的影响,沪上房地产交易陷入低谷,不少开发商资金链紧张,处于艰难过冬的境地。在此情况下,一系列促进楼市消费的宏观调控措施及时出台,以刚性需求为主的购买力今年以来陆续释放,成就了春节以后,尤其是3、4月份上海楼市的“热销”。但值得注意的是,当前宏观经济走势仍存在不确定性,楼市的不确定因素也依然存在。尤其是支撑本轮成交的主体力量是刚性需求,而刚性需求又是对房价最为敏感的群体,此时如果开发商贸然涨价,极有可能引发新的观望,来之不易的市场成交也将重回低迷。从这个意义上来说,维护市场的稳定,不仅仅是整个市场的需要,也与开发商的切身利益休戚相关。

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