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如果说以前是可以盲目买房致富的话那么现在买房更加需要你的眼光

发布时间:2021-01-08 01:36:23 阅读: 来源:渔坠厂家

摘要: 随着楼市全面调控的不断加码,作为首都的北京周边城市燕郊房价最近出现了下跌趋势。这一趋势的出现,又让买房人中爆发出了两种观点。一:房价真的不行了,越来越越下跌了;二:下跌只是暂时的,未来还会上涨。

随着楼市全面调控的不断加码,作为首都的北京周边城市燕郊房价最近出现了下跌趋势。这一趋势的出现,又让买房人中爆发出了两种观点。一:房价真的不行了,越来越越下跌了;二:下跌只是暂时的,未来还会上涨。当然,不论哪一种观点,从历史的房价趋势来看,曾经早早买房的人确实依靠房价的暴涨实现了财富增值,那么现在的买房人还能重现买房致富过程吗?

早买房的人是怎么实现买房致富的?

第一,房地产市场化刚刚开始的时候,我们的房子是供不应求的。

那时候福利分房,什么样的房子都有,甚至有四面不透光的平房,即便如此,也是为了这样一套房而争破头;归根结底,那时候房子的修建与土地的开发都是公家主导,积极性差的远,建造的房屋数量也远远满足不了人们的需求。即便是房地产市场化、大肆开发以后,人多房少的局面也不是一朝一夕就可以解决的。

第二,广义货币M2增长,推动了投资市场的活力。

如果单说M2增长让币值缩水,也不全面,毕竟货币发行量要与商品总价值相符,货币少了也不是好事;随着经济发展,M2增速加速,居民担心财富缩水,房产投资则是闭着眼都能赚钱的投资项目。过去十几年,房地产虽然有低谷,但整体看,在大的需求方向下,只要是自住购房的都没有赔钱的。

第三,改革开放以来,人民币升值快速。

中国走向世界之后,中国走向全球市场,外汇储备增多,人民币升值,国际热钱通过投资人民币资产获利。加之国内制造业当时还是起步阶段,多为初级环节,利润率不高;相比而言还不如买房,甚至连央企都涉足楼市了。

第四、城镇化过程中,需要更多房子。

不管是进城务工人员,还是城中村改造,城镇化进程改变很多人的身份;别小看这个过程,它彻底把农民从土地上剥离;就拿城中村改造说,虽然给了三套房、四套房,但是考虑到一家有两个以上的子女,所以分得房产基本上自住,而子女的下一代,则需要自己去购买住房;如果他们都是集体土地的所有者,子女成年是可以分得宅基地的,或者在原有宅基地上扩建,不需要买房。所以说,城镇化进程,实际上是扩大了房产市场的需求,需求推高房价。

以上四点就是房价涨起来的基本原因;我们回顾历史,不是为了八卦,或者喟叹当年我要是买房就好了之类的话,而是以史为鉴,知未来兴衰更替的变化规律;真正的着眼点,是要看到未来房价还有没有希望继续上涨,即使上涨,和你有没有关系。

房子的价格与实力购买力的差距会越来越大

以上海为例,十年前买房,上海房价也就是万元出头,那时候年轻人月薪3千到5千,两个月不吃不喝能买起房,家里努努力凑个首付,买个一室一厅慢慢还月供去了。

如今,上海7万、8万的房子比比皆是,按道理说现在月薪3万4万,就和十年前一样了;问题是别说三四万,刚刚入职场的毕业生,如果月薪到了五位数,那都是很成功的了。房子价格离实际购买力越来越远。

因此,父辈以房为富、以房创富的思路不用变,要变的是筛选项目的观念:首先,要买得起,否则都是空谈;其次,要有长期持有的可能,包括资产安全、产权期限,未来财富变迁会不会影响到投资品等等;再从持续性考量,租售同权、房住不炒的决心,让房价失去了疯涨的基础。

可以说,十年前买房创富,没问题,十年后房子还能不能带来财富呢?之前房价上涨的因素都在变化,投资者只有用变化的眼光去考量市场,才能在未来财富保卫战中,立于不败的高地;如果还按照过去的经验盲目扩大房产规模,,那未来财富并没有那么容易实现快速积累了。

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