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北京86亿元新地王诞生顶级豪宅入门价提至10万平-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:46:31 阅读: 来源:渔坠厂家

北京86亿元新地王诞生 顶级豪宅入门价提至10万/平

继1月5日新年两宗首拍地块高价成交后,北京土地市场1月7日再添“新贵”。挂牌价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块,由华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中,成为北京历史总价“地王”。

在全国土地市场整体尚处冷清之际,北京这一新晋地王的诞生,使一线城市土地市场坚挺态势愈发明朗。业内人士预测,为规避三四线城市开发风险,2015年房企在一二线城市拿地竞争将更加剧烈。而随着前几年高价地逐步入市,将有可能拉动北京等一线城市房价攀升。

北京再现总价地王“面粉”贵过“面包”

岁末年初,一线城市土地市场升温明显,不仅广州、上海先后拍出“地王”,北京也于昨日诞生历史总价“地王”。

据了解,该地块位于北京市丰台区花乡白盆窑村,70.7亿元挂牌价已为历史最高,而其成交总价更高达86.25亿元,溢价率22%,折合楼面价约3.8万元。与此同时,地块配建的自住型商品住房销售限价2.9万/平米,也一跃成为北京目前为止最贵的自住房项目。

据中原地产数据,该“地王”区域内商品房均价约4—5万,二手房价格也在3.5—4万左右。这意味着,北京这一总价“地王”一经拍出,便面临着“面粉价”贵过“面包价”的尴尬局面。

在中原地产首席分析师张大伟看来,随着房企拿地全面回归一线城市,楼面价接近或者超过房价,已经成为一线城市特别是北京土地市场的新常态。

而面粉贵过面包对于房企的一大影响是,鲸吞高价地块的成本与风险将加大。“为分担风险,近几年房企联合在一线城市拿地现象更加明显。”亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示,华润首开平安联合体拿下此宗“地王”便是如此。

高价地项目将入市或拉动一线房价攀升

虽然去年二季度后全国土地市场逐渐冰封,但据中原地产数据显示,2014年北上广深四大一线城市土地出让金总额仍高达5072亿,历史第二次突破5000亿大关,其中不乏高价地块。

业内人士分析,随着近几年一系列高价地项目入市,一线城市平均房价将有可能被拉高。郭毅以北京为例分析,高价地对房价的影响已经逐渐明显,今年北京将有很多高端项目入市,而顶级豪宅的定价范围也在升级,“以前8万/平米就叫顶级豪宅,现在得10万/平米”。

中原地产相关数据也印证了这一说法,2014年北京10万/平米豪宅成交达30套,创下历史最高纪录。郭毅认为,随着2015年更多高价地限购的入市,这一数值将可能变为几百套。

北京房协秘书长陈志也曾表示,随着高端住宅继续发力,将有望带动整体房价上涨。亚豪机构数据显示,北京1月预计入市的11个楼盘项目当中,单价5万元/平方米以上的豪宅项目便有3个。

开发商扎堆一线城市能否觅得“避风港”?

值得关注的是,从2014年全国土地市场来看,三四线与一二线城市成交情况差异较大。中原地产数据显示,40大城市合计土地出让金1.62万亿,其中四大一线城市土地成交总额占比近三分之一。

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在不少业内人士看来,房企正在从二三线城市重返一线城市,2014年20大房企拿地情况对此亦有体现。“房企对于一线城市的青睐,在于其他类别城市面临太多的市场风险。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向中新网房产频道表示,三四线城市市场极易饱和,且受楼市调整影响较大。

一线城市是否真能成为房企“避风港”?张大伟分析,房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险,预计今年一二线城市拿地竞争将更加剧烈。

郭毅也认为,前两年很多开发商高价拿地,随着这部分项目入市,在今年、明年可能会面临市场认可度、去化压力的问题。而面对较为宽松的政策环境,土地市场有望进一步回暖,“开发商还会继续拿地,但是拿地的竞争激烈程度会相对理性。”

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